买房攻略

买房常识

荷兰买房常识

一、卖方中介以及预约看房

首先在荷兰,房屋中介经常是你在购房时唯一能接触到的。房屋中介会和你约定时间去看房,看房时业主通常不会在家,但是会把房收拾的很干净整洁,方便看房人。当然,通过预约很多时候看到的房屋数量有限。中介很多时候会设立一些OpenDay(开放日),这通常是绝佳的看房机会。


二、和中介讨价还价

在你看到中意的房时,就要开始谈价格和处理一系列复杂手续的。这时候,你可以通过中介来帮你和卖房中介进行一对一的PK。选择这样中介的原因是中介通常有房屋估价,谈判技巧方面的专业知识,并且在你选定房后会协助料理很多复杂的文件手续。

三、买房成交价,以及额外费用

在荷兰,房屋交易中一般会由一个买方中介和卖方中介参与其中。卖方中介费用由卖者业主支付,其他费用一般都由买者支付。

买房过程中产生的各种杂费一般是房价的6%左右:交接税 (overdrachtsbelasting) :2%;行政管理费:1-1.5%;注册费:1-1.5%;地产代理费:1-2%。

在任何财务交易中,不要忘了弄清楚附加税(BTW)是否适用于你的情况。目前的税率是21%,如果附加税必须算的话,那么要明确这份税是否已包含到你得到的报价里。

四、合同签订

预售合同(koopovereenkomst) 或临时合同 (voorlopige)需包含所有的必要信息,例如房产详情,留置权及产权负担等。

另外,还要确保合同包含以下几点:

· 一项例外条款,以免你的贷款申请没有获批。

· 明确的处罚或免责条款,以免交易的任何一方决定退出交易。

· 房屋是否包括一些家居设备(例如地毯、灯具、家电等)

这一点是达成最终合同(akte van levering)的重要基础,所以一定要确保这些信息无误。在你签订合同后通常有一个72小时的法定“冷静期”。在这个“冷静期”内,你如果改变想法不会有罚款。

五、买房贷款以及押金

在你的临时购买合同签订后,你需要安排贷款 (hypotheek)。记住,当你决定向何处借贷时,一定要对比多个借贷方的贷款条约和利率。荷兰还有贷款中介的存在,他们可以协助你和银行打交道,帮你找到最实惠的利率。某些房屋中介可能不允许贷款,因为你如果贷款不成功,这边的购房合同是可以取消的。至于押金方面,根据个人情况,例如当你的现金绑定在你手头上正在出售的某个房产时,你可能需

六、公证以及房产注册

最后的最后,荷兰的公证处是保证整个交易透明可靠的重要支柱。你所有的款项,购房款、各项中介费都直接交予公证处。业主及各个中介通过公证处来分摊各自拥有的份额来避免潜在的纠纷。

荷兰法律要求房产注册手续必须由一名公证人来完成。公证人的收费有高有低,可能根据房产价值的多少按比率收费,或是以每小时计价,也可能是固定收费,价格一般在1000欧到3000欧之间。建议可以多查几家做些对比。当交易方中一方或是多方不是荷兰公民时,必须由翻译一同出席公证会议。认证的翻译并不好找,所以记得提早预定,即使你自己的荷兰语不错。翻译费一般在200欧左右。